Wohnung vermieten: Wohin mit den Möbeln und dem Hausrat?
Veröffentlicht am: 25. September 2026 • 5 Min. LesezeitWenn Sie Ihre Wohnung vermieten, entscheiden Sie zuerst, ob Sie sie möbliert oder unmöbliert vermieten. Fotografieren Sie jedes Stück, das in der Wohnung bleibt, und tragen Sie es in eine Inventarliste ein; alles andere lagern Sie außerhalb der Wohnung. Wer seine persönlichen Sachen einlagert, statt sie in einem abgeschlossenen Zimmer oder im Keller des Hauses zu lassen, schützt sowohl das Verhältnis zum Mieter als auch seine Sachen.
Ein Jobangebot im Ausland, der Ruhestand und die Rückkehr in die Heimat, der Umzug zu einem älteren Elternteil, eine Versetzung in eine andere Stadt. Die Gründe, warum Menschen ihre eigene Wohnung vermieten, sind verschieden – aber alle kommen an derselben Stelle nicht weiter. Die Wohnung ist bereit zur Vermietung, der Makler kommt zum Fotografieren; doch was passiert mit all den Dingen, die sich in zwanzig Jahren angesammelt haben?
Möbliert oder unmöbliert vermieten?
Diese Entscheidung sollten Sie treffen, bevor Sie die Anzeige schalten – denn sie bestimmt sowohl, wer bei Ihnen anklopft, als auch, was mit Ihren Sachen geschieht.
Eine möblierte Wohnung spricht in der Regel Berufstätige auf Zeit, Studierende und Neuankömmlinge in der Stadt an – Menschen ohne eigene Möbel, die mit einem Koffer kommen. Dafür nutzen sich Ihre Möbel im Alltag eines anderen ab. Und selbst wenn Sie möbliert vermieten, müssen Sie Ihre Fotos, Kleidung und Unterlagen trotzdem irgendwo unterbringen.
Eine unmöblierte Wohnung wiederum ist die Wahl von Familien, die lange bleiben möchten und eigene Möbel haben. Ihre Sachen bleiben unter Ihrer Kontrolle, aber Sie müssen die gesamte Wohnung räumen. Es gibt auch einen Mittelweg: einige Stücke wie Haushaltsgeräte und Einbaugeräte zurücklassen und Möbel sowie persönliche Sachen herausnehmen. Viele Vermieter wählen diesen Mittelweg.
Ganz gleich, wofür Sie sich entscheiden, eine Regel gilt immer: Fotos, Unterlagen, Kleidung, Bücher und Erinnerungsstücke sollten nicht in der Wohnung bleiben.
Wie dokumentieren Sie die Gegenstände, die in der Wohnung bleiben?
Schreiben Sie jedes Stück, das in der Wohnung bleibt, auf eine Liste: was es ist, Marke, Modell und aktueller Zustand. Machen Sie von jedem ein Foto. Diese Liste dient als Inventarliste zum Mietvertrag und verhindert beim Auszug des Mieters weitgehend die Diskussion „Dieser Kratzer war schon da“.
Machen Sie dasselbe für die Wohnung selbst. Fotografieren Sie Wände, Böden, Schranktüren und das Bad im Zustand am Übergabetag. Datierte Fotos erleichtern allen die Sache, wenn Jahre später über die Kaution gesprochen wird.
Wo sollten persönliche Sachen gelagert werden?
Der erste Gedanke ist oft, ein Zimmer der Wohnung abzuschließen und alles dort unterzubringen. Auf dem Papier klingt das vernünftig; in der Praxis kann der Mieter ein Zimmer der Wohnung, für die er Miete zahlt, nicht nutzen, und die meisten Mieter akzeptieren das nicht. Und auch mit denen, die zustimmen, können später Fragen wie „Gibt es in dem Zimmer einen Wasserschaden?“ aufkommen.
Die zweite Option ist der Kellerraum des Hauses oder der Dachboden. Beide eignen sich nicht für die Langzeitlagerung. Keller sind feucht, Dachböden heizen sich im Sommer wie ein Ofen auf und kühlen im Winter aus. Bücher, die dort einige Jahre liegen, wellen sich, Holzmöbel reißen, Textilien nehmen muffigen Geruch an.
Wenn in Ihrer Familie oder Ihrem Umfeld kein ausreichend großer und trockener Platz vorhanden ist, ist die Einlagerung die geordnetste Lösung. Zwischen Ihrem Auszug und dem Einzug des Mieters liegen meist einige Tage bis wenige Wochen. In dieser kurzen Zeit beschleunigt es die Abläufe erheblich, wenn Einlagerung und Transport vom selben Team geplant werden.
Wenn Sie ins Ausland gehen
Ist ein Umzug ins Ausland der Grund für die Vermietung, wird es etwas vielschichtiger. Sie müssen getrennt planen, was Sie mitnehmen, was eingelagert wird und was Sie verkaufen – und auch, wie Sie aus der Ferne an Ihre eingelagerten Sachen kommen. Diesen Ablauf beschreiben wir ausführlich in unserem Ratgeber zur Einlagerung bei einem Umzug ins Ausland.
In welcher Reihenfolge bereiten Sie die Wohnung für den Mieter vor?
Zuerst ausmisten. Trennen Sie sich von Dingen, die seit Jahren im Schrank stehen und die Sie sicher nie wieder benutzen werden; jedes Stück, das eingelagert wird, braucht Platz. Legen Sie dann fest, welche Gegenstände in der Wohnung bleiben, und lassen Sie bei Bedarf Geräte wie Kombitherme, Klimaanlage und Haushaltsgeräte warten. Ein Mieter, der in der ersten Woche anruft und sagt „Die Heizung geht nicht“, ist kein Start, den sich jemand wünscht.
Anschließend packen Sie Ihre persönlichen Sachen. Bedenken Sie, dass sie lange eingelagert bleiben: Füllen Sie Kartons voll, aber ohne sie zu schwer zu machen, nummerieren Sie sie und führen Sie eine Inhaltsliste. Eine praktische Methode finden Sie in unserem Beitrag zum Beschriften und Nummerieren von Umzugskartons. Möbel müssen demontiert, ihre Oberflächen geschützt und richtig verpackt werden; Einzelheiten finden Sie in unserem Ratgeber zur Möbeleinlagerung.
Legen Sie den Umzugstag einige Tage vor den Einzugstermin des Mieters. Nachdem die Sachen draußen sind, brauchen Sie Zeit für die Reinigung, vielleicht einen neuen Anstrich und kleinere Reparaturen. Fotografieren Sie zum Schluss die geräumte und gereinigte Wohnung; das ist Ihre letzte Dokumentation vor der Übergabe.
Wie bleiben Ihre Sachen bis zu Ihrer Rückkehr geschützt?
Der Hausrat einer vermieteten Wohnung bleibt oft jahrelang eingelagert. Das größte Risiko in dieser Zeit sind Schimmel und Gerüche durch Feuchtigkeit. Am stärksten betroffen sind Holzmöbel, Textilien und Bücher. Wählen Sie für die Langzeitlagerung ein Lager mit Klimatisierung und Schädlingsbekämpfung. Wenn Sie Ihre Sachen zusätzlich gegen Feuer, Überschwemmung und Diebstahl absichern möchten, kommt die versicherte Einlagerung in Frage.
Bei Troy Depo holen wir Ihre Sachen in Ihrer Wohnung ab, demontieren und verpacken sie und lagern sie in unseren Partnerlagern ein. Wenn Sie zurückkehren oder in eine neue Wohnung ziehen, liefert dasselbe Team Ihre Sachen an die gewünschte Adresse. Einzelheiten zum Service finden Sie auf unserer Seite zur Einlagerung von Hausrat.
Häufig gestellte Fragen
Kann ich meine Sachen in einem Zimmer der vermieteten Wohnung einschließen?
Das ist möglich, wenn Sie es klar mit dem Mieter vereinbaren. Mieter möchten jedoch meist die ganze Wohnung nutzen, was die Vermietung erschweren kann. Die Sachen außerhalb der Wohnung zu lagern, ist für den Mieter wie für Sie die sauberere Lösung.
Sollte ich die Haushaltsgeräte in der Wohnung lassen?
Das liegt ganz bei Ihnen. Wenn Sie sie lassen, tragen Sie sie mit Marke, Modell und Zustand in die Inventarliste ein. Wenn Sie sie herausnehmen, lassen Sie das Wasser ab und trocknen sie innen, bevor Sie sie einlagern; Einzelheiten in unserem Beitrag zur Einlagerung von Haushaltsgeräten.
Komme ich an meine eingelagerten Sachen, während ich im Ausland bin?
Beim eigenen Lagerraum ist der Zugang während der Geschäftszeiten möglich; bei der Container-Einlagerung ist der Zugang eingeschränkt und nur nach Terminvereinbarung möglich. Wenn Sie im Ausland etwas aus dem Lager benötigen, kontaktieren Sie uns – wir planen die Möglichkeiten gemeinsam passend zu Ihrer Lagerart.
Wie viel Zeit sollte zwischen meinem Auszug und dem Einzug des Mieters liegen?
Wenn Sie nach dem Auszug einige Tage für Reinigung, Anstrich oder kleinere Reparaturen einplanen, erleichtert das vieles. Planen Sie den Umzugstermin mit diesem Puffer.
Für die passende Lagerlösung: Füllen Sie das Formular aus – wir melden uns!
