Что делать с вещами, если сдаёте квартиру в аренду?
Дата публикации: 25 сентября 2026 • 5 мин чтенияСдавая квартиру в аренду, сначала решите, будете ли вы сдавать её с мебелью или без. Каждую вещь, которая останется в квартире, сфотографируйте и внесите в опись имущества, а всё остальное храните за пределами квартиры. Если отправить личные вещи на склад, а не оставлять их в запертой комнате или подвале дома, вы сбережёте и отношения с арендатором, и сами вещи.
Предложение о работе за границей, выход на пенсию и возвращение в родной город, переезд к пожилому родителю, перевод в другой город. Причины, по которым люди сдают своё жильё, разные, но все упираются в одно и то же. Квартира готова к сдаче, риелтор едет фотографировать; а что делать со всем, что накопилось за двадцать лет?
Сдавать с мебелью или без?
Это решение нужно принять до размещения объявления, потому что от него зависит и то, кто постучит в вашу дверь, и судьба ваших вещей.
Квартира с мебелью обычно интересна тем, кто приезжает работать на короткий срок, студентам и новичкам в городе — людям без собственной мебели, которые приезжают с одним чемоданом. Зато ваша мебель изнашивается в чужом повседневном пользовании. К тому же, даже сдавая квартиру с мебелью, фотографии, одежду и документы всё равно нужно куда-то убрать.
Квартиру без мебели, напротив, выбирают семьи, которые планируют жить долго и у которых есть своя мебель. Ваши вещи остаются под вашим контролем, но освободить придётся всю квартиру. Есть и промежуточный вариант: оставить часть вещей, например бытовую и встроенную технику, а мебель и личные вещи вывезти. Многие владельцы выбирают именно этот вариант.
Что бы вы ни выбрали, одно правило неизменно: фотографии, документы, одежда, книги и памятные вещи не должны оставаться в квартире.
Как зафиксировать вещи, которые остаются в квартире?
Запишите в список каждую вещь, которая останется в квартире: что это, марка, модель и текущее состояние. Сфотографируйте каждую из них. Этот список пригодится как опись имущества, прилагаемая к договору аренды, и при выезде арендатора практически исключит спор «эта царапина уже была».
То же самое сделайте и для самой квартиры. Сфотографируйте стены, пол, дверцы шкафов и ванную в том состоянии, в каком они находятся в день передачи. Фотографии с датой упростят жизнь всем, когда через годы речь зайдёт о залоге.
Где хранить личные вещи?
Первое, что приходит в голову, — запереть одну из комнат и сложить всё туда. На бумаге это логично; на практике арендатор не может пользоваться комнатой в квартире, за которую платит, и большинство арендаторов на это не соглашаются. А с теми, кто соглашается, позже могут возникнуть вопросы вроде «нет ли в той комнате протечки?».
Второй вариант — подвальная кладовая дома или чердак. Ни то, ни другое не подходит для длительного хранения. В подвалах сыро, а чердаки летом раскаляются, как печь, а зимой промерзают. Книги, пролежавшие там несколько лет, коробятся, деревянная мебель трескается, ткани пропитываются запахом сырости.
Если у родственников или знакомых нет достаточно большого и сухого помещения, самое организованное решение — отправить вещи на склад. Между вашим выездом и заселением арендатора обычно проходит от нескольких дней до нескольких недель. В такой короткий срок дело заметно ускоряется, если хранение и перевозку планирует одна и та же команда.
Если вы уезжаете за границу
Если причина сдачи квартиры — переезд за границу, задача становится многоуровневой. Нужно отдельно спланировать, что вы возьмёте с собой, что отправится на склад, а что вы продадите; а также как вы будете получать доступ к вещам на складе, находясь далеко. Этот процесс мы подробно описали в статье руководство по хранению вещей при переезде за границу.
В каком порядке готовить квартиру для арендатора?
Сначала разберите вещи. Избавьтесь от того, что годами лежит в шкафу и чем вы точно больше не воспользуетесь; каждая вещь на складе занимает место. Затем определите, какие вещи останутся в квартире, и при необходимости проведите обслуживание техники — котла, кондиционера, бытовых приборов. Звонок арендатора в первую же неделю со словами «котёл не работает» — не то начало, о котором кто-то мечтает.
Затем упакуйте личные вещи. Учитывайте, что они пробудут на складе долго: заполняйте коробки плотно, но не перегружайте, пронумеруйте их и ведите опись содержимого. Практичный способ описан в нашей статье маркировка и нумерация коробок. Мебель обязательно нужно разобрать, защитить её поверхности и правильно упаковать; подробности — в нашем руководстве по хранению мебели.
Назначьте день переезда за несколько дней до даты заселения арендатора. После вывоза вещей вам понадобится время на уборку, возможно, покраску и мелкий ремонт. И наконец, сфотографируйте опустевшую и убранную квартиру — пусть это будет последняя запись перед передачей.
Как сохранить вещи до вашего возвращения?
Вещи из сданной квартиры часто годами остаются на складе. Главный риск в этот период — плесень и запах из-за влажности. Сильнее всего страдают деревянная мебель, текстиль и книги. Для длительного хранения выбирайте склад с климат-контролем и защитой от вредителей. Если хотите дополнительно защитить вещи от пожара, затопления и кражи, рассмотрите вариант застрахованного хранения вещей.
В Troy Depo мы забираем вещи из вашей квартиры, разбираем, упаковываем и храним их на наших партнёрских складах. Когда вы вернётесь или переедете в новое жильё, та же команда доставит вещи по нужному адресу. Подробнее об услуге — на странице хранение домашних вещей.
Часто задаваемые вопросы
Можно ли запереть вещи в одной из комнат сдаваемой квартиры?
Можно, если вы чётко договоритесь об этом с арендатором. Однако арендаторы обычно хотят пользоваться всей квартирой, и это может затруднить сдачу. Хранить вещи вне квартиры — более чистое решение и для арендатора, и для вас.
Стоит ли оставлять в квартире бытовую технику?
Это полностью на ваше усмотрение. Если оставляете — внесите её в опись с указанием марки, модели и состояния. Если забираете — слейте воду и просушите технику изнутри перед хранением; подробности в нашей статье хранение бытовой техники.
Смогу ли я получить доступ к вещам на складе, находясь за границей?
При хранении в отдельном помещении доступ к нему возможен в рабочие часы; при контейнерном хранении доступ ограничен и предоставляется по предварительной записи. Если, находясь за границей, вам понадобится что-то со склада, свяжитесь с нами — вместе спланируем варианты с учётом вашего типа хранения.
Сколько времени оставить между выездом и заселением арендатора?
Если после вывоза вещей оставить несколько дней на уборку, покраску или мелкий ремонт, всё пройдёт проще. Планируйте дату переезда с учётом этого времени.
Для подбора оптимального решения по хранению: Заполните форму — и мы свяжемся с вами!
